Вы решил приобрести жилье. Ответственная и дорогая покупка. И продавцу и покупателю хочется быть уверенным в том, что сделка состоится, покупатель не передумает, а продавец не продаст квартиру другому. Особенно актуальны эти тревоги для тех, кто приобретает жилье в ипотеку. Заявка в банке уже рассматривается, а вы узнаете, что у выбранной вами квартиры уже новый собственник.
Как обезопасить себя от таких сюрпризов?
В сделках с недвижимостью общепринятой практикой считается внесение покупателем продавцу определенной денежной суммы в качестве гарантии того, что сделка все же будет заключена. Такая сумма может определяться как аванс или задаток. Это разные вещи, и путать их не стоит.
Вопрос, что выбрать – аванс или задаток при покупке квартиры – это в первую очередь вопрос выгоды и серьезности ваших намерений. Почему? Давайте разберемся.Задаток – это денежная сумма, которая выдается одной стороной другой стороне:
— в счет причитающихся с нее по договору платежей;
— в качестве доказательства заключения договора;
— в обеспечение его исполнения.Аванс – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу:
— в качестве первой части основного платежа;
— как гарантия серьёзности намерений покупателя.На первый взгляд никаких особых отличий между ними нет. Однако Гражданский кодекс РФ четко отделяет задаток за квартируот аванса.
Вопрос, что выбрать – аванс или задаток при покупке квартиры – это в первую очередь вопрос выгоды и серьезности ваших намерений. Почему? Давайте разберемся.Задаток – это денежная сумма, которая выдается одной стороной другой стороне:
— в счет причитающихся с нее по договору платежей;
— в качестве доказательства заключения договора;
— в обеспечение его исполнения.Аванс – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу:
— в качестве первой части основного платежа;
— как гарантия серьёзности намерений покупателя.На первый взгляд никаких особых отличий между ними нет. Однако Гражданский кодекс РФ четко отделяет задаток за квартируот аванса.
1). Соглашение о задатке независимо от суммы, то есть ВСЕГДА, совершается в письменной форме. Соглашение об авансе не всегда.
ВЫВОД: Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет за собой признание денежной суммы авансом (ч.3 ст.380 Гражданского кодекса РФ).
2). В соглашении о задатке должно быть подробно прописано:
— в доказательство заключения какого договора вносится задаток,
— обязанность сторон заключить этот договор,
— его существенные условия (например, предмет договора, его характеристики, цена, сроки для его заключения).
Соглашение об авансе не обязывает ни вносителя аванса, ни его получателя к заключению договора.
ВЫВОД: Задаток является гарантией того, что договор будет заключен. Аванс же такой гарантией не является. Он несет в себе только платежную функцию, не более того.
3). Наиболее сильно отличие задатка от аванса проявляется в плане ответственности. Обратите внимание на следующее:
— Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
— Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
— Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить убытки другой стороне с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Например: Вы нашли подходящую квартиру, договорились с продавцом о том, что он снимет ее с продажи, оформили соглашение о задатке в 100 тысяч руб., и:
• Вы передумали (изменилась финансовая ситуация, нашли вариант лучше и т.п.) – задаток остается у продавца.
• Продавец передумал (продал более выгодно, решил вообще не продавать) – задаток возвращается вам в двойном размере, то есть в сумме 200 тысяч руб.
• Возникли обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, сделка не может быть совершена – задаток возвращается в том размере, в котором бы внесен, то есть 100 тысяч руб. Стороны возвращаются в первоначальное положение. Однако задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.Аванс возвращается всегда, в полном размере. Исключением является лишь оплата расходов продавца на сбор и оформление документов, которые могли ему понадобиться для заключения сделки. И даже в таком случае пусть и не в полном размере, но аванс вам вернется.
ВЫВОД: Для продавца более выгоден аванс – в таком случае над ним не висит угроза возврата двойной суммы задатка. Для определившегося с выбором покупателя – задаток.Покупатель же в свою очередь должен точно определиться с выбором квартиры и понимать, что его метания от одного варианта к другому могут привести к финансовым потерям. Подробно проговорите с продавцом все условия сделки, зафиксируйте их на бумаге, будьте внимательны и в хорошем смысле подозрительны. Лучше сделать паузу и уточнить сложные моменты у юриста, чем в дальнейшем обращаться за расторжением сделки.
Встречаются случаи, когда в договоре не оговорено чем является передаваемая сумма – авансом или задатком. Законодатель установил, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, задатком (например, несоблюдение письменной формы соглашения), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Важно помнить, что ответственность по соглашению о задатке прямо предусмотрена законом. Это означает, что само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка. Если вы не отличаете аванс от задатка, вас может ждать неприятный сюрприз, когда вы решите отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.
Будьте внимательны и удачных покупок!
• Вы передумали (изменилась финансовая ситуация, нашли вариант лучше и т.п.) – задаток остается у продавца.
• Продавец передумал (продал более выгодно, решил вообще не продавать) – задаток возвращается вам в двойном размере, то есть в сумме 200 тысяч руб.
• Возникли обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, сделка не может быть совершена – задаток возвращается в том размере, в котором бы внесен, то есть 100 тысяч руб. Стороны возвращаются в первоначальное положение. Однако задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.Аванс возвращается всегда, в полном размере. Исключением является лишь оплата расходов продавца на сбор и оформление документов, которые могли ему понадобиться для заключения сделки. И даже в таком случае пусть и не в полном размере, но аванс вам вернется.
ВЫВОД: Для продавца более выгоден аванс – в таком случае над ним не висит угроза возврата двойной суммы задатка. Для определившегося с выбором покупателя – задаток.Покупатель же в свою очередь должен точно определиться с выбором квартиры и понимать, что его метания от одного варианта к другому могут привести к финансовым потерям. Подробно проговорите с продавцом все условия сделки, зафиксируйте их на бумаге, будьте внимательны и в хорошем смысле подозрительны. Лучше сделать паузу и уточнить сложные моменты у юриста, чем в дальнейшем обращаться за расторжением сделки.
Встречаются случаи, когда в договоре не оговорено чем является передаваемая сумма – авансом или задатком. Законодатель установил, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, задатком (например, несоблюдение письменной формы соглашения), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Важно помнить, что ответственность по соглашению о задатке прямо предусмотрена законом. Это означает, что само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка. Если вы не отличаете аванс от задатка, вас может ждать неприятный сюрприз, когда вы решите отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.
Будьте внимательны и удачных покупок!
